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【美高梅登录中心】租赁补贴合同的租赁期限在今年10月1日之后开始执行的保障对象,廉租租金

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成都商报记者 赵素冰

五问:稳定就业外来务工人员申

一张图表,带你快速读懂租赁补贴标准增加了多少。

同时,如果已经不满足保障标准,或者因其他特殊原因的,成都市对此也有人性化的设置。《通知》明确,有困难暂时无法退出公租房的,经申请并经市住房保障主管部门同意,可给予不超过6个月的过渡期,过渡期内按照同区域同类住房市场评估价格缴纳租金。

4.新就业大学生需提交毕业证书;

具体的计算参数如下:市场平均租金为15元/平方米、补贴面积最高不得超过60平方米、符合廉租房条件的保障房租金为1元/平方米、符合经适房条件的保障房租金为3.69元/平方米、保障人数为1人的按1.5人计算、保障人数为2人的按2.5人计算、保障人数为3人及以上的按实际人数计算。保障面积减去自有住房面积后不足27平方米的,按照27平方米计算。

合同

市住房保障办公室咨询电话:

10月14日,东莞市住建局发布信息,经市政府同意,东莞从今年10月1日起,调整租赁补贴发放标准。调整后,东莞租赁补贴标准计算参数中的市场平均租金标准,由原来的10元/平方米调整为15元/平方米,并限定补贴面积不得超过60平方米。

“目前的每年年审,变成了三年一审。”房管局相关负责人表示,租赁合同为三年期后,复核也变成了三年一次,这也是为了避免保障对象条件变化后,出现“断崖式”住房需求而无法保障。现在三年一审,如果发现保障对象的实际情况发生变化,将根据新情况提供新的保障方式。比如一个保障对象收入增加,已经不再符合廉租租金保障条件,但仍在公租房保障范围内,租金就会从廉租租金标准调整为其他档次,但因为房源统筹了,所以保障对象不再需要从廉租房搬到公租房,而只是租金发生变化。同时,如果保障对象家庭因人数等发生变化,需要调整不同的户型,也能在公租房统一的房源中进行调剂。

以上资料均提供原件,由社区查验后拍照上传。

住建局提醒,租赁补贴合同的租赁期限在今年10月1日之后开始执行的保障对象,按新标准进行补贴。租赁期限在今年10月1日之前开始执行、正在领取租赁补贴的保障对象,在合同有效期内仍按照旧标准进行补贴,不作调整。

保障对象不变、保障标准不变……那为什么要进行并轨呢?

2.与公租房实物配租相比,在保障效率和便利上更具优势。申请通过后,可及时得到保障。可自主选择更便于工作和生活的房屋租住。

编辑: 林涛

廉租租金

6.申请审核单位规定的其他材料。

调整后,东莞租赁补贴计算方式为:发放金额上限=×补贴标准,其中,补贴标准=市场平均租金-保障房租金。

准入条件不变

答:主要涉及的税种包括房产税和个人所得税,其中房产税自2019年1月1日起,按照不含增值税租金收入4%减半征收,即租金收入÷×2%。2018年及以前签订的合同仍按4%缴纳;个人所得税按照租金收入的2%预征。若租金为1000元时,估算需缴纳的税金为40元左右,具体以税务部门计算为准。

南方日报见习记者 吴擒虎

本月起,成都的公租房、廉租房实行并轨运行了,以后将统称公租房。昨日,成都商报记者从市人民政府新闻办公室获悉,《实施公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》已经出台,并轨后的公租房实行统一申请、统一配租、统一管理,执行三档差别化租金,建立健全准入和梯度退出机制。据悉,今年中心城区将分两批次推出15000套左右并轨公租房房源。

答:申请2018年公租房实物配租,经审核公示通过但未选房,进入轮候的家庭,在市场上租房居住的,可前往社区承诺自愿放弃实物配租轮候,重新申请公租房货币化补贴。轮候期内(自取得公租房实物配租资格1年内),轮候家庭申请公租房货币化补贴的,在审核收入时按原标准执行,其中,A类仍按2017年城区人均可支配收入34686元审核,B类和C类不审核收入。轮候期过后,A类和C类将按2018年城区人均可支配收入的0.7倍重新复核公租房货币化补贴资格。

并轨后进行分类保障

3.目前,城区公租房房源不足,2018年度公租房实物配租轮候家庭可能存在轮候期内无法实物保障的情况,建议符合条件的轮候家庭申请公租房货币化保障。

此外,《通知》还明确,针对符合廉租租金标准准入条件的公租房保障对象,在公租房轮候期间,可申请租赁补贴。租赁补贴发放至办理公租房入住手续之日止。

十二问:城镇中低收入家庭可以

租金

答:硕士研究生博士研究生420元/人·月;全日制本科及以下学历大学毕业生250元/人·月;保障期限为36个月。为身份保障,即家庭成员中有几人符合身份条件,发放几人。

公租房和廉租房并轨后,将实行差别化租金,分为三档。《通知》明确,中心城区公租房租金根据保障对象收入水平按照廉租租金、同区域同类住房市场评估价格的70%、80%三个档次执行。也就是说,符合现在廉租房条件的保障对象享受廉租租金,对享受廉租租金标准的特殊困难保障对象,可在已定租赁价格的基础上实行租金减免及物业管理费补贴;而符合公租房条件的保障对象则根据不同收入条件按照评估市场价的70%或80%缴纳租金。

答:在城区就业;收入低于城区上年度人均可支配收入的0.7倍;截止申请之日的上月,在城区连续缴纳企业职工养老保险和住房公积金1年以上,且处于在缴状态;本人及家庭成员在城区无住房和无拥有所有权的非住房;在市场上承租住房。

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答:根据《住房和城乡建设部
财政部关于做好城镇住房保障家庭租赁补贴工作的指导意见》(建保〔2016〕281号)规定,租赁补贴申请家庭应与房屋产权人签订租赁合同,并及时将租赁合同、房屋权属证明、租赁发票等材料提交住建部门审核。我市经深入研究和反复论证并借鉴外地做法,将提供经备案的租赁合同和租赁发票作为在市场上租房居住这一保障条件的审核标准,纳入《通知》规定。

同区域同类住房市场评估价格的80%

八问

同区域同类住房市场评估价格的70%

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统筹安排调剂

十一问:《通知》规定的公租房货

美高梅登录中心 ,让更多保障对象获益

租赁合同期限为一年,租金按季度交纳,请问如何计算补贴?

“建设资金、保障房房源、申请管理等多个环节,我们都能统筹安排,而事实上也会让更多保障对象受益。”房管局相关负责人表示,并轨以后,公租房将实行统一申请、统一配租、统一管理。目前,廉租房和公租房的建设资金和房源相对独立,廉租房又是优先保障,所以会出现阶段性的廉租房有多余房源,而公租房短期内存在供不应求的情况。并轨后,房源和建设资金都统筹安排,事实上保障房利用的效率也将提高。

5.在市场上承租住房。

分三类

九问:目前正在享受租赁补贴的

据了解,并轨后,廉租房和公租房都统一纳入公租房租赁管理,签订统一的公租房租赁合同,租期3年。租赁期限届满需继续承租公租房的,保障对象应当于合同期限届满前3个月提出资格复核申请。复核后,符合条件的重新签订租赁合同,租赁总年限一般不超过6年,而符合廉租租金标准准入条件的根据其家庭实际情况租赁总年限可延长。

房货币化补贴?

“并轨后,申请准入条件没有变化。”市房管局相关负责人表示,并轨后,原来的廉租房、公租房的保障对象统一纳入公租房保障,但申请条件并不会改变,只是实施统一管理,分类保障。

答:申请人在市场上租赁住房,签订租赁合同并办理租赁合同备案;申请人取得租赁发票;申请人确认纳入社区网格化管理。

分三档

币化补贴申请与近年来的租赁补贴和公租房实物配租申请有哪些不同?

其中6类对象,在同等条件下可优先配租。

家庭还需要重新申请吗?

并轨后,签订统一的公租房租赁合同,租期3年。租赁期限届满需继续承租的,应当于合同期限届满前3个月提出资格复核申请。复核后,符合条件的重新签订租赁合同,租赁总年限一般不超过6年。

答:符合条件的城镇中低收入家庭、新就业大学生、稳定就业外来务工人员可按规定的标准和程序申请、领取公租房货币化补贴。公租房货币化补贴和实物配租是公租房保障的两种方式,只能选择其中一种。享受政策性住房或住房货币化补贴的,不得重复享受公租房租赁补贴。

合同三年续签

5.公租房货币化补贴和实物配租是公租房保障的两种方式,只能选择其中一种。享受政策性住房或住房货币化补贴的,不得重复享受公租房租赁补贴。

根据申请对象的困难程度,按照年度符合廉租租金标准准入条件的低保对象、符合廉租租金标准准入条件的低收入对象和其他对象三类,分批次摇号配租。

三问

摇号

如何确定补贴发放时间?

关注市政府新闻办新闻发布

答:1.申请人具有城区城镇常住户口。2.家庭人均可支配收入低于城区上年度人均可支配收入的0.7倍(城区2018年度人均可支配收入为37619元,0.7倍为26333元);财产(含银行存款、基金、股票、车辆、所有权房屋等)低于上年度人均可支配收入的10倍,其中无价值达到16万元(以购置车辆发票金额为准)或排量超过1.8L的轿车;工商注册登记实缴资金不超过5万元,认缴资金不超过20万元。

保障类型变化可不搬家

答:根据《市住建委
市财政局关于在宜昌城区推进公租房货币化保障工作的通知》(宜市住建文〔2019〕3号)规定,目前正在享受租赁补贴的家庭(最低收入、低收入家庭)要在4月30日之前向原申请社区提供经备案的租赁合同及租金发票。4月30日以后提供相关资料的,视为重新申请补贴,经审核符合条件的,从系统登记备案的次月起发放租赁补贴;4月30日以后未提供相关资料的,视为自动放弃租赁补贴资格。

在并轨前,成都市对廉租房保障实行应保尽保,而并轨后也将同样如此。“不降低标准、不缩小范围。”市房管局相关负责人透露,并轨后,仍将优先满足符合廉租租金保障对象的低收入人群,实现应保尽保。

注意事项

廉租房和公租房并轨后,成都市将建立保障对象依困难程度按年度优先摇号轮候制度。《通知》明确提出,公租房根据申请对象的困难程度,按照年度符合廉租租金标准准入条件的低保对象、符合廉租租金标准准入条件的低收入对象和其他对象三类,分批次摇号配租。其中,烈士遗属、因公牺牲军人遗属、病故军人遗属、残疾军人、复员军人、带病回乡退伍军人等优抚对象,市级及市级以上表彰的劳动模范,申请家庭成员均为60岁及以上老年人的,独生子女伤残死亡家庭,申请家庭成员中有残疾人的,以及孤儿等6类对象,在同等条件下可优先配租。申请对象根据摇号顺序轮候选房。

发多少补贴?

2.2018年度公租房实物配租轮候家庭,在1年的轮候期内,可自愿放弃轮候,重新申请公租房货币化补贴,收入条件按原标准执行,轮候期过后,按照2019年的保障条件进行资格复核。

答:1.申请人及共同申请人身份证;

3.租赁发票(在租赁房屋权属所在地主管税务机关办税服务厅办理,咨询电话:西陵区
6465373、伍家岗区6351778、高新区
6460132、猇亭区6511314、点军区6679317,为避免在办税服务厅长时间等待,税务部门建议办理时间为16日以后);

少补贴?

十三问:新就业大学生可以发多

从今年4月1日起,宜昌城区将推行公租房货币化保障。市住建局、市财政局近日联合发布《关于在宜昌城区推进公租房货币化保障工作的通知》引起社会各界广泛关注。与过去城镇住房保障由实施配租相比,这是一个重大变化。那么,城区哪些人可以申领公租房货币化补贴?如何申领?申领时需提交哪些资料?昨日,宜昌市住房保障办公室就市民关心的十六个问题进行了权威解答。

七问:为什么要提供经备案的租

少补贴?

城镇中低收入家庭申请公租房货币化补贴需同时符合哪些条件?

4.2019年3月租赁补贴在保对象,应于2019年4月30日前到原申请社区补充提交租赁合同和租赁发票,逾期未提交的家庭将停发补贴。

一问:哪些人可以申请领取公租

货币化补贴需同时符合哪些条件?

要提交哪些申请资料?

赁合同和租赁发票?

答:稳定就业外来务工人员90元/人·月;保障期限为36个月。为身份保障,即家庭成员中有几人符合身份条件,发放几人。

答:取得全日制本科、高专或高职院校毕业证书,或者硕士研究生、博士研究生毕业证书;毕业2年内;在城区就业创业;.在城区缴纳企业职工养老保险;本人及家庭成员在城区无住房和无拥有所有权的非住房;在市场上承租住房。

2.每人、每月、每平方米保障面积标准:15平方米。每户家庭保障面积不超过60平方米。(家庭成员人数超过4人的,也只按4人60平方米保障)

十五问

四问:新就业大学生申请公租房

备事项有哪些?

能否申请公租房货币化补贴?

3.租赁补贴额=保障面积标准×家庭成员人数-家庭成员住房建筑面积]×租赁补贴标准。

答:1.与近年来的租赁补贴相比,一是保障范围和标准不同。原保障范围仅限于最低收入和低收入家庭,现在新增了中等收入家庭、新就业大学生和稳定就业外来务工人员。且将最低收入和低收入家庭每人每月补贴标准分别从8元、6.4元提高到12元、10元。二是对在市场上承租住房给出审核标准。要求提供经备案的租赁合同和租赁发票。

2.房屋租赁合同(在宜昌市房产交易网下载打印示范文本)及备案证明(租赁房屋属城区不含东山开发区,在沿江大道129号市房屋交易和产权中心办理,咨询电话6233719;租赁房屋属东山开发区范围以内的,在城东大道54号宜昌高新区住房保障服务中心办理,咨询电话6753239);

十四问:外来务工人员可以发多

请公租房货币化补贴需同时符合哪些条件?

答:在保障期限内,以租金发票上注明的租赁时间段作为发放租赁补贴的期限。当第一季度租赁发票到期后,申请人应及时开具并上传第二季度租赁发票。如因未上传,导致发票期限不连续,将不计发其间的补贴。

4.在城区无拥有所有权的非住房。

答:租赁补贴自申请对象完成申请审核(公租房系统中处于市备案状态)后当月开始计算,城镇中低收入家庭次月开始按月发放;新就业大学生和稳定就业外来务工人员按季度发放。

4.当申请保障家庭租赁住房实际支付的月租金,低于按标准计算的家庭月补贴金额时,按实际支付的租金数额发放补贴。(第十三问、十四问这一条相同)

1.当申请保障家庭租赁住房实际支付的月租金,低于按标准计算的家庭月补贴金额时,按实际支付的租金数额发放补贴。

十问:公租房实物配租轮候家庭

二问:公租房货币化补贴前的准

六问:申请公租房货币化补贴需

5.新就业大学生和稳定就业外来务工人员需提交就业单位的社会信用证书复印件(单位签署“用于申请公租房保障”,并盖章);

本报记者郑岚 通讯员宋成梓 黄伶俐

十六问

3.在城区人均住房(含所有权住房、承租的公有住房或政策性住房)建筑面积低于15平方米。

答:1.每人、每月、每平方米租赁补贴标准:最低收入(含分散供养的城市特困供养对象)12元、低收入10元和中等偏下收入6元。最低收入、低收入的无房家庭,每户每月补贴金额不足250元的,补足至250元。

开具租赁发票需要交哪些税,按什么标准交?

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