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美高梅登录中心中间铜仁共网签155套,占全县网签套数36.4%

日前,佛山世联市场研究中心发布了《2019年佛山房地产市场国庆专题报告》。数据显示,今年“十一”黄金周期间,佛山新房网签共成交869套,同比去年同期下跌57.5%;成交面积9.79万㎡,跌幅接近5成。另据克尔瑞发布的统计数据,二手住房方面,“十一”期间佛山共网签155套,网签面积1.6万㎡,环比跌幅41%。

今年的十一假期可谓是超长假期哦!长达八天的时间,让很多准业主们有了充分对比的时间。那么,在佛山十一黄金周的住宅签约数量怎么样呢?据了解,黄金周佛山全市共有14个楼盘开盘、推新或启动一口价单位,近30个楼盘有国庆暖场促销活动,但是成交量却回落了不少,今年10月1日到7日全市新房共网签仅为1100余套,比去年同期下跌超过八成,全市成交规模回落至2015年水平。

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从每日网签来看,新房成交高峰集中在10月1日当日,共网签448套,占据成交总量的52%,随后网签逐渐下降,到国庆中后期出现缓慢增长的趋势。

刚刚过去的十一黄金周楼市表现如何?我们来看看最新的佛山住宅成交数据就知道啦。下面,佛山装修网就来和大家分享最新的佛山楼市情况吧。

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从各区表现看,顺德以332套新房网签成交量位居五区之首,其次为三水180套、南海174套、高明109套和禅城74套。同比去年,全市五区仅高明区成交量有一定的上涨,上涨幅度超100%,其余四区成交量均有不同程度的下跌,其中南海区跌幅最大,同比下跌69%。

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央行放松限贷新政的利好能否让“银十”起死回生仍是未知数,但“金九”的广州可谓成绩黯淡———同比去年跌幅超四成。与此同时,广州今年前9个月十一区新建住宅网签量同比跌三成,可售货量创历史纪录突破14万套。

“十一”期间,佛山楼盘都有哪些销售举动?根据世联监控,佛山重点项目中有28盘迎来营销节点。其中,全市有8个项目在假期推出新房源销售,这些楼盘多采取小货量的自然加推模式,主要集中在顺德片区,但市场反响平平,整体去化率仅为26%。整体来看,新入市的房源去化效果并不理想。

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与黯淡“金九”相比,“银十”开局因搭着放松限贷新政而透出希望———“如果没有央行政策出来,可能卖不到这么好。”2012年的芳村地王金蝶项目1日开盘,推出80套全是140至190平方米,总价五六百万元/套,但也售出50多套。开发商负责人直言对销售业绩相当满意,“去货达七成,很不错”。

为吸引客户来访,不少楼盘推出购房优惠折扣活动,并在现场推出多套一口价单位,希望以优惠的折购吸引客户。各品牌开发商也纷纷推出多重购房礼活动,通过成交送品牌家电、限时折上折、管理费减免等措施促进成交。此外,部分纯新盘选择借助国庆节点开放外展点和销售中心,根据世联统计,假日期间佛山五区共有多达13个项目开放样板间,吸引了不少客户到访参观。

佛山限购重启一年,在刚刚过去的十一黄金周,住宅签约规模回归平稳。据统计数据显示,2017年国庆五区网签套数为1189套,对比2016年下滑近八成,回落至2015年水平。

无论广州还是深圳,国庆黄金周推出不少促销楼盘以价换量。搜房网数据中心统计显示,广州预计推新盘14个,其中9个开盘,5盘推新,还有10个开放样板间或销售中心。此外,已经确定优惠方案的楼盘有17个,均有较大力度,最高优惠15万元。仅增城及南沙的新货量就达3300多套。

南方日报记者 华声宇 叶洁纯

同时,进入第四季度各板块住宅市场供应量也在逐步增加。据统计,黄金周佛山全市共有14个楼盘开盘、推新或启动一口价单位,近30个楼盘有国庆暖场促销活动,三水区、顺德容桂、南海狮山、大沥是新货供应主力。在成交方面,三水和禅城两区成交最活跃,网签均超过400套。

A“金九”楼市成交量同比暴跌四成

数据:来源于佛山世联、克尔瑞

三水等四个板块新货供应放量

网易房产数据中心数据显示,9月广州全市成交4515套,相比去年同期下降41
.1%;均价15216元/平方米,与去年同期上涨17.47%。整体而言,中心六区合计网签1643套,占全市网签套数36.4%,五郊区网签套数是成交主力,番禺最多,其次是南沙。

编辑: 周存

今年第四季度,佛山各区将进入新盘新货的入市小高峰,市场供应将继续放量,多板块住宅供应充足。据数据平台统计,国庆黄金周期间,佛山全市共有14个楼盘开盘、推新或启动一口价单位,有近30个楼盘有国庆暖场促销活动。

1月开始全国楼市降温,广州当月成交量环比超一成的跌幅。进入2月,成交量向下,包括广州在内不少城市出现降价促销现象,3月成交量有所回升,但与传统“阳春三月”相比有不小差距。4月成交均价有所回落,成交套数上升。之后在五一假期带动下,开发商加大促销力度回笼资金,一定程度上促进5、6月份广州楼市成交,但与去年同期相比仍呈现萎缩态势。

除了开盘推货,十一期间还有多个全新盘开放、亮相。佛山数据显示,国庆期间13个全新项目先后亮相,包括中海顺德两大新盘中海新城公馆、中海万锦公馆都在十一当天开放销售中心,祖庙的碧桂园曼哈顿城市展厅迎接客户到场咨询、新城控股的佛山首个项目狮山新城璟城开放销售中心,还有三水区中昂翠屿湖开放销售中心,以及雅居乐融创三江府对外亮相。

而进入7月,受市场影响,广州全市网签量创前9个月以来新低,原以为随着“金九银十”到来,整体楼市会好转,但数据显示广州楼市依旧成色不足。随着央行房贷新政出台,有业内预测广州在10月成交有所上涨,开发商将进一步降价走量,房价在短期内不会大幅反弹,但“银十”究竟表现如何,还有待市场考验。

从各板块表现来看,三水区、顺德容桂、南海狮山、大沥是新货供应主力。据不完全统计,整个三水和顺德容桂集中推货量最充足,在黄金周前后分别有超过900套新货集中入市,其中容桂碧桂园凤凰湾推货最集中。南海的大沥和狮山,也分别有超过350套新货集中入市。整体来说,非限购区域仍旧是推货主力,但是限购区中心板块供应也逐渐放量,包括禅城中心区、桂城和大沥等,从黄金周开始到第四季度也将“不缺货”。

美高梅登录中心中间铜仁共网签155套,占全县网签套数36.4%。网易房产“2014年9月广州百盘价格动态调查”显示,广州销量排名前100个在售楼盘的网签均价中,9月价格环比上涨的楼盘25个,47个楼盘网签价环比下跌,对比之前两个月明显增多。网签价格升价幅度在2%内,价格基本不变的楼盘28个。

全市成交规模回落至2015年水平

B 前三季成交坠冰点库存创新高

在新增供应开始活跃的同时,佛山限购政策落地后的第一个“金九银十”的国庆黄金周,成交数据也显得更为理性化。佛山数据显示,今年10月1日到7日全市新房共网签仅为1100余套,比去年同期下跌超过八成,全市成交规模回落至2015年水平。成交均价也小幅回落,约为10883元/平方米。

网易房产数据中心监测阳光家缘网统计数据显示,今年前三季度广州十一区新建住宅网签仅46806套,同比大减32.08%。与此同时,广州新房可售货量则创历史纪录地突破14万套。今年前三季度销量前10楼盘中,销量过千的仅3个,而去年前三季度销量前10楼盘销量均过千。

全市五个区中,禅城区和不限购区域三水区成交量占全市约75%,成为本次十一黄金周中的“成交大户”。其中三水西南在这个黄金周签约量位居各镇街之首,区域几个主力项目签约套数就超过366套。禅城石湾、张槎其次,分别达到210套和162套。禅城区绿地璀璨天城、三水西南板块的时代南湾等项目成交普遍有100余套。

8月中旬以来,广州新房可售货量跃上新台阶,每天新房可售货量稳定在13万套以上;而到9月下旬,稳定在14万套以上,9月20日首次突破14万套。前三季度广州十一区未售套数为144125套,相比去年同期同比大增24.69%。

南海楼市成交集中在非限购区域,罗村、西樵和狮山板块分别以32套、28套和26套的成交量位于南海区域镇街成交榜单的前三名。供应“大户”顺德区在黄金周期间共网签21套,网签面积仅为0
.4万平方米,成交同比下降逾9成。

过去两年多,全国商品房库存几乎翻倍。与2010年年中相比,最近四年全国商品房库存增加约190%。中原地产首席分析师张大伟分析,本轮市场转冷更多是由于部分城市前期供应量过大、房价过快上涨等风险因素积累,以及前期成交集中释放带来的需求断档。因此,日益强烈的政策微调效果拉动市场成交作用有限,市场复苏还要依赖于后继信贷政策支持,这也决定9月、10月不可能出现爆发式的量价齐涨局面。对比去年,今年市场行情将明显暗淡。

业内人士指出,由于网签数据与实际成交数据存在一定的滞后性,预计黄金周后网签数据还将有一定提升。

C 供应量激增 多个楼盘促销抢客

备注:以上仅统计集中开盘、推新项目,未计算余货销售、推出一口价优惠单位等项目信息。

从区域来看,广州南沙、番禺、新塘一手住宅供应均超2000套。南沙中心板块新房供应超1000套,占区域供应六成以上。由于南沙存量、新货皆多,出货压力大,合富辉煌预计南沙七成有新房推出市场的楼盘将会低开出货,成交量或回升。

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受“限购政策”松绑影响,广佛交界处的金沙洲板块备受关注,房企推货积极性相对较高。国庆期间,金沙洲板块一手楼供应量占比居华南、科学城等广州各大板块之首,新货供应超3000套。相对郊区,荔湾、海珠等中心城区一手楼供应较少,各区新增供应量约200套。

在推货的房企中,今年万科广州的推货量较往年明显增加。国庆期间万科广州推新品的楼盘高达10个,包括雅居乐·万科热橙、万科·南方公元、万科派等多个全新项目。

中小户型产品仍是主要供应产品。国庆期间推出的一手楼新品种,100平方米以下产品占比超七成,主要分布在南沙、增城等区域。在供应量激增情况下,房企仍采用打优惠牌销售战略。某知名房产网站举办首届“购房黄金周”,全国联合50个品牌房企、推出1000套特价房源进行竞拍,广州地区将有保利、碧桂园、万科、中国中铁等名企旗下14个楼盘参与。其中,保利西海岸两套特价房源最高优惠44万元、折扣力度达7至8折;碧桂园清泉城直降88万元,相当于在原房价上打6至7折。

合富辉煌分析人员指出,国庆期间或难有大热区域或板块出现,货量较多、刚需户型集中的板块,成交量可能有所增加,但不会大幅攀升,除非房企在价格方面有较大让步。

深圳10月开盘项目22个 开发商直言节后涨价

继8月份成交量回暖之后,深圳房价9月率先止跌,成交量创下年内新高,价格也回涨。由于10月份可推货量增加,业内人士预计成交量还会涨,而且随着央行放松限贷政策出台,已有开发商酝酿节后开盘涨价。

昨日,深圳市场迎来房贷新政后首个开盘项目。该项目位于宝安区,当天到场客户约2000人,推盘622套,主力户型约90平方米,截至下午6时去化率约八成。“超出预期,一些犹豫的客户也选择入市。”该项目营销负责人说。

深圳中原地产统计,10月份深圳开盘项目将达22个,包含全新盘16个。一个即将开盘高端项目的负责人透露,9月下旬央行传出放松限贷的消息以来,项目认筹率激增,“认筹程度好到超出预期,原本计划节前开盘的,现在只能推到节后”。

另一位准备节后开盘的刚需盘负责人也表示,政策给到市场的信息会大于其政策实施效果本身,对购房者的影响一方面是首改客户入市成本降低,另一方面是利率7折对首次置业者利好,“不会改变原定推盘时间,但会涨价。”由于深圳市场整体供应量押宝下半年,随着成交回暖,下半年房贷总量占全年50%,这将一改以往每年年底贷款紧缺局面。

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