社会新闻

美高梅登录中心广东省《关于因地制宜发展共有产权住房的指导意见》听证会举办,四、广东共有产权房中的承购人产权份额如何确定

共有产权住房的供应对象有哪些?承购人和政府产权如何划分?承购人产权份额能否转让、销售价格如何确定?11月11日,广东省《关于因地制宜发展共有产权住房的指导意见》听证会举办。在当天举办的听证会上,参会的听证人员针对共有产权住房的建设管理、分配管理及供后管理提出了意见和建议。下一步省住房城乡建设厅及相关部门将根据听证会情况进一步完善政策草案并送审。

广东共有产权住房是什么?哪些人可以申请?销售价格是多少?
近日,广东省《关于因地制宜发展共有产权住房的指导意见》送审稿听证会的成功举行,让共有产权房成为热议。那广东共有产权住房是什么?哪些人可以申请?销售价格是多少?下面就一起来看看吧。
一、广东共有产权住房是什么?
1.共建共享:共有产权住房由政府提供政策支持,实行政府与承购人按份额共有产权,并限定处分权利的政策性住房。
2.市场定价:共有产权住房的评估价格,采用代持机构委托房地产估价机构评估等方式,参考同时期、同地段、同品质普通商品住房的市场价格确定。
3.封闭运行:承购人需要转让所持有产权份额的,需转让给其他符合购买共有产权住房条件的申请人。
二、广东共有产权住房哪些人可以申请?
送审稿明确,共有产权住房面向符合当地规定条件的城镇无房家庭供应,且规定每户家庭只能购买一套共有产权住房。同时,符合条件的在城镇稳定就业的外来务工人员以及在粤工作和生活的港澳居民也被纳入共有产权住房的供应范围。
三、广东共有产权住房销售价格是多少?
1.共有产权住房将参考同时期、同地段、同品质普通商品住房的市场价格,销售价格实行政府指导价,根据不同建设筹集方式确定。
2.承购人取得共有产权住房不动产权证书满5年,可转让给其他符合条件的申请人,承购人所持产权份额收益归承购人所有。另外,此次的共有产权住房应以建筑面积90平方米以下的中小户型为主,并实施全装修成品交房。
四、广东共有产权房中的承购人产权份额如何确定?比例占多少?
承购人的产权份额为共有产权住房销售价格占评估价格的比例,原则上不低于50%,其余部分为政府产权份额,承购人不得分割个人产权份额及增购政府产权份额;政府产权份额将由制定的国有机构代为持有。
此次广东共有产权房的实施,选取了广州、深圳、珠海、佛山、茂名作为共有产权住房建设的试点。其中广州、深圳、珠海已开展了项目实践,而佛山相关政策正在完善中,大家届时可关注官方发布的消息。

原标题:广东拟出新规:共有产权住房证满5年可转让

对于公众最关注的问题,目前的《指导意见》送审稿是这样说的——

摘要
11月11日,广东省就《关于因地制宜发展共有产权住房的指导意见》(下称《指导意见》)举办听证会。参会的听证人员针对共有产权住房的建设管理、分配管理及供后管理提出了意见和建议,根据听证会情况省住房城乡建设厅及相关部门将进一步完善政策草案并送审。

我省在哪些地方发展共有产权住房?

11月11日,广东省就《关于因地制宜发展共有产权住房的指导意见》(下称《指导意见》)举办听证会。参会的听证人员针对共有产权住房的建设管理、分配管理及供后管理提出了意见和建议,根据听证会情况省住房城乡建设厅及相关部门将进一步完善政策草案并送审。

省住房城乡建设厅相关负责人介绍,共有产权住房是由政府提供政策支持,实行政府与承购人按份额共有产权,并限定处分权利的政策性住房。

据悉,《指导意见》中规定,共有产权住房是指纳入城镇保障性安居工程,由政府提供政策支持,由供应主体筹集,参照同地段、同品质商品住房价格水平确定评估价格,以低于评估价格配售给供应对象,并限定使用和处分权利,实行供应主体与供应对象按份共有产权的政策性住房。

共有产权住房如何分配?供应范围覆盖哪些人群?

《指导意见》送审稿明确,共有产权住房面向符合当地规定条件的城镇无房家庭(含单身居民)供应,要求各地将符合条件的在城镇稳定就业的外来务工人员、在粤工作和生活的港澳居民纳入共有产权住房的供应范围,且规定每户家庭只能购买一套共有产权住房。

《指导意见》送审稿明确,共有产权住房面向符合当地规定条件的城镇无房家庭供应,要求各地将符合条件的在城镇稳定就业的外来务工人员、在粤工作和生活的港澳居民纳入共有产权住房的供应范围,且规定每户家庭只能购买一套共有产权住房。

其中,承购人的产权份额为承购人实际出资价格占共有产权住房评估价格的比例,原则上不低于50%,其余部分为政府等供应主体的产权份额,由国有机构等专业运营管理机构代表供应主体持有共有产权住房政府份额(下称代持机构)。

承购人产权份额如何确定?比例占多少?

在规范产权转让方面,《指导意见》规定满足购买共有产权住房(以取得不动产权证书为准下同)不少于10年等条件的,允许承购人一次性增购代持机构所持的产权份额取得完全产权,住房性质转变为商品住房。采用行政划拨方式供地方式筹建的共有产权住房转变为商品住房的,承购人应向政府补交土地价款,补交土地价款标准由各地自行确定。满足购买共有产权住房不少于5年等条件的,允许承购人转让。承购人应向住房保障主管部门提交申请,由代持机构依序安排转让给具有申购意向的申请人。

承购人的产权份额为共有产权住房销售价格占评估价格的比例,原则上不低于50%,其余部分为政府产权份额,承购人不得分割个人产权份额及增购政府产权份额;政府产权份额将由制定的国有机构代为持有。

而关于承购人增购或转让价格,《指导意见》则规定应由代持机构委托房地产估价机构在增购或转让产权份额前进行评估,随行就市,参考同时期、同地段、同品质普通商品住房的价格,并由住房保障、物价等主管部门审核后确定。

共有产权住房如何定价?允许自由买卖吗?

近日,据广州南沙区政府官网信息披露,《广州南沙新区试点共有产权住房管理实施细则》正式印发。该《实施细则》对共有产权房的套数、产权份额、回购、上市流转、购房贷款等多个方面进行了详细规定和说明,细则自印发之日起实施,有效期至2021年11月5日止。

在听证会现场,共有产权住房售价是听证人员十分关注的话题。这份《指导意见》中提到,共有产权住房将参考同时期、同地段、同品质普通商品住房的市场价格确定,销售价格实行政府指导价,根据不同的建设筹集方式确定。

除广东核心城市作为共有产权房建设试点城市外,北京也是其中试点城市之一。在10月15日,北京市规划和自然资源委员会挂出一宗涉宅用地,公告中陈该宗地中居住建筑规模将全部用于建设“共有产权住房”,房屋销售均价为29000元/平方米(含全装修费用),其出让起始价为7.7亿元。该地块土地面积5.74万平方米,建设用地3.58万平方米,建筑控制规模为7.16万平方米,起始价人民币7.7亿元,竞买保证金为人民币1.54亿元。

美高梅登录中心广东省《关于因地制宜发展共有产权住房的指导意见》听证会举办,四、广东共有产权房中的承购人产权份额如何确定。与此同时《指导意见》送审稿还明确,承购人取得共有产权住房不动产权证书满5年的,可转让其所持有的产权份额,但必须转让给其他符合规定条件的申请人,承购人所持产权份额收益归承购人所有。

笔者了解到,此前,国家住房城乡建设部选取了北京、上海、深圳等六个城市试点开展共有产权住房建设,我省选取了广州、深圳、珠海、佛山、茂名作为共有产权住房建设的试点,其中广州、深圳、珠海已开展了项目实践。

南方日报记者 黄叙浩

编辑: 林涛

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注

相关文章