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本次3个地块如建设完毕将新增租赁住房用地约11.5公顷,全市计划利用集体建设用地建设租赁住房建筑面积300万平方米

南都讯
在去年被中央选为村集体用地建租赁住房试点后,广州昨日终于将试点项目落地。经过广州市规委会审议通过,番禺钟村街谢村、花都狮岭镇旗新村、白云钟落潭镇长腰岭村、花都花山镇小布村成首批试点,将建设42
.4万平方米、共计约6400套租赁住房。

广州集体建设用地建设租赁住房试点方案获批

广州集体建设用地拟建设租赁住房,以中小户型为主,国土部在文件中要求,试点城市通过集体建设用地建设租赁住房户型以90平方米以下中小户型为主。至2020年,全市建设租赁住房建筑面积300万平方米,每年批准建筑面积按100万平方米控制。

共选取4村留用地地块

以90m2以下中小户型为主

近日,国土部官网发布了关于广州等11个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案意见的通知,其中《广州市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案》获批。广州装修网了解到,《方案》显示,至2020年,全市计划利用集体建设用地建设租赁住房建筑面积300万平方米,每年批准建筑面积按100万平方米控制。

市国规委表示,在第一批试点项目中按照成熟一个推进一个的工作思路,共选取了4个条件成熟的村留用地地块试点租赁住房,分别是为番禺钟村街谢村、花都狮岭镇旗新村、白云钟落潭镇长腰岭村、花都花山镇小布村,上述4个项目均已经由所在村召开村民代表大会表决通过。其中花都花山镇小布村符合规划要求,不需要通过市规委会审议,其余三个地块需要优化调整用地性质和规划指标,需经过市规委会审议。

文/广州日报全媒体记者贾政

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资料显示,上述3个需要调整规划的地块均属于适建区,土地利用规划均为城乡建设用地,交通区位优越,长腰岭村、旗新村地块靠近白云机场,谢村靠近广州南站,3个地块周边均有高速直达,靠近服务对象,周边有连片的产业区或者镇区。同时,3个项目地块现状均没有建筑,条件良好,近期可启动建设。

近日,国土部官网发布了关于广州等11个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案意见的通知,其中《广州市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案》获批。《方案》显示,至2020年,全市计划利用集体建设用地建设租赁住房建筑面积300万平方米,每年批准建筑面积按100万平方米控制。

土地来源:

本次3个地块如建设完毕将新增租赁住房用地约11.5公顷,建筑面积约42.4万平方米,配套设施42处,配套建筑面积约3.9万平方米,可提供租赁住宅约6400套(按60平方米/套计算),其中狮岭镇旗新村租赁住房用地20807平方米,建筑面积62421平方米,租赁住宅950套;钟村街谢村租赁住房用地81164平方米,建筑面积324684平方米(含服务设施用地15585平方米,建筑面积32468平方米),租赁住宅4870套;钟落潭镇长腰岭村租赁住房用地12351平方米,建筑面积37053平方米,租赁住宅580套,配套设施14处,配套建筑面积2010平方米。

土地来源:

节余存量宅基地、旧村改造中保留集体土地性质的用地等土地均可建租赁住房。

严禁以租代售 避免出现“小产权房”

节余存量宅基地、旧村改造中保留集体土地性质的用地等土地均可建租赁住房。

试点区域:

本次3个地块如建设完毕将新增租赁住房用地约11.5公顷,全市计划利用集体建设用地建设租赁住房建筑面积300万平方米。首批村集体用地租赁住房试点通过之后,后续如何严格管理、避免成为新的“小产权房”也成为规委会专家及委员最为关心的话题。

试点区域:

市国规委有关负责人表示,将会优先考虑在产业集聚的几个区开展试点,比如黄埔区、番禺区、花都区、增城区等,这些区产业集中,外地人才有很大的居住需求。

据了解,尽管目前市住建委还未专门制定管理办法,但在年初已颁发的《广州市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案》中,已经明确将执行“预付租金不得超12个月、租期不超20年”等做法,坚决避免出现“小产权房”。

市国规委有关负责人表示,将会优先考虑在产业集聚的几个区开展试点,比如黄埔区、番禺区、花都区、增城区等,这些区产业集中,外地人才有很大的居住需求。

户型要求:

产权办理方面,利用集体建设用地建设租赁住房必须依法办理相关审批手续,严格执行用途管制,须整体确权,确保集体土地所有权性质不改变。也就是说,只办理一个权属证,不得分拆确权、分拆转让、分拆抵押、分割销售。

户型要求:

国土部在文件中要求,试点城市通过集体建设用地建设租赁住房户型以90平方米以下中小户型为主。

为避免在执行中出现以租代售,试点方案还规定,住房租赁当事人应当签订书面租赁合同,租赁合同应当包括当事人基本信息、住房基本情况、租金、租期、租赁用途、违约责任以及不得以租代售、不得转租等内容,出租人要求承租人预付租金的,预付的租金不得超过12个月,租赁期限不得超过20年。鼓励当事人使用《广州市住房租赁合同》。

国土部在文件中要求,试点城市通过集体建设用地建设租赁住房户型以90平方米以下中小户型为主。

总量控制:

花都区狮岭镇旗新村

总量控制:

至2020年,全市建设租赁住房建筑面积300万平方米,每年批准建筑面积按100万平方米控制。

租赁住房用地20807m2

至2020年,全市建设租赁住房建筑面积300万平方米,每年批准建筑面积按100万平方米控制。

国土部:11城获批试点集体土地建租赁住房

建筑面积62421m2

国土部:11城获批试点集体土地建租赁住房

国土部在文件中要求,试点城市通过集体建设用地建设租赁住房户型以90平方米以下中小户型为主,而且项目要与周边区域基础设施、公共服务设施配套工程统一考虑,实现与周边地区公共服务均等化。

租赁住宅950套

国土部在文件中要求,试点城市通过集体建设用地建设租赁住房户型以90平方米以下中小户型为主,而且项目要与周边区域基础设施、公共服务设施配套工程统一考虑,实现与周边地区公共服务均等化。

除广州外,同时获批利用集体建设用地建设租赁住房试点方案的城市还有广东省的佛山与肇庆,沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、成都共11个城市。

白云区钟落潭镇长腰岭村

除广州外,同时获批利用集体建设用地建设租赁住房试点方案的城市还有广东省的佛山与肇庆,沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、成都共11个城市。

市国规委:租赁房将纳入公租房范畴

租赁住房用地12351m2

市国规委:租赁房将纳入公租房范畴

早在2017年,广州市就被列为全国开展利用集体建设用地建设租赁住房的试点城市,在此前的广州市“两会”上,广州市国规委的代表就表示,《广州市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案》已上报国土部。国规委的代表还强调集体用地建设的租赁房跟小产权房有着根本的区别,在集体用地上建设的租赁房不能拆分买卖,将纳入公租房范畴。

建筑面积37053m2

记者了解到,早在2017年,广州市就被列为全国开展利用集体建设用地建设租赁住房的试点城市,在此前的广州市“两会”上,广州市国规委的代表就表示,《广州市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案》已上报国土部。国规委的代表还强调集体用地建设的租赁房跟小产权房有着根本的区别,在集体用地上建设的租赁房不能拆分买卖,将纳入公租房范畴。

市国规委上述负责人表示,将会优先考虑在产业集聚的几个区开展试点,比如黄埔区、番禺区、花都区、增城区等,这些区产业集中,外地人才有很大的居住需求。建设租赁房后,房屋管理权与物业管理权都在村集体,100%是村集体的物业,租金收入也归村集体。

租赁住宅580套

市国规委上述负责人表示,将会优先考虑在产业集聚的几个区开展试点,比如黄埔区、番禺区、花都区、增城区等,这些区产业集中,外地人才有很大的居住需求。建设租赁房后,房屋管理权与物业管理权都在村集体,100%是村集体的物业,租金收入也归村集体。

基本原则:严防“小产权房”和以租代售

番禺区钟村街谢村

基本原则:严防“小产权房”和以租代售

《方案》显示,利用集体建设用地建设租赁住房要按照“符合规划、权属清晰、存量优先原则”。即利用集体建设用地建设租赁住房项目经批准后,须符合土地利用总体规划、城乡规划和村镇规划,须在经依法批准的集体建设用地上进行建设,并以存量建设用地为主,不得占用耕地。

租赁住房用地81164m2

《方案》显示,利用集体建设用地建设租赁住房要按照“符合规划、权属清晰、存量优先原则”。即利用集体建设用地建设租赁住房项目经批准后,须符合土地利用总体规划、城乡规划和村镇规划,须在经依法批准的集体建设用地上进行建设,并以存量建设用地为主,不得占用耕地。

利用集体建设用地建设租赁住房应合理控制规模总量,科学安排规划布局,严格把握政策尺度,坚守底线和防控风险,坚决防止出现新的“小产权房”,确保试点工作有序可控。

建筑面积324684m2

利用集体建设用地建设租赁住房应合理控制规模总量,科学安排规划布局,严格把握政策尺度,坚守底线和防控风险,坚决防止出现新的“小产权房”,确保试点工作有序可控。

《方案》还要求,利用集体建设用地建设租赁住房必须依法办理相关审批手续,严格执行用途管制,须整体确权,坚决防止以租代售,确保集体土地所有权性质不改变。也就是说,只办理一个权属证,不得分拆确权、分拆转让、分拆抵押、分割销售。

租赁住宅4870套

《方案》还要求,利用集体建设用地建设租赁住房必须依法办理相关审批手续,严格执行用途管制,须整体确权,坚决防止以租代售,确保集体土地所有权性质不改变。也就是说,只办理一个权属证,不得分拆确权、分拆转让、分拆抵押、分割销售。

土地来源:空闲宅基地可申请纳入试点

花都花山镇小布村

土地来源:空闲宅基地可申请纳入试点

广州装修网了解到,节余存量宅基地、旧村改造中保留集体土地性质的用地等土地均可建租赁住房。

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记者在《方案》中了解到,节余存量宅基地、旧村改造中保留集体土地性质的用地等土地均可建租赁住房。

《方案》规定,广州市行政村范围内2009年12月31日前形成,通过腾退、按规定在本村范围内通过调剂、综合整治等方式节余出来的空闲宅基地,在优先保障本村宅基地分配和村、镇公共设施用地后有节余的情况下,可以申请纳入利用集体建设用地建设租赁住房试点,纳入试点后的项目不得办理流转手续。

编辑: 何柏梅

《方案》规定,广州市行政村范围内2009年12月31日前形成,通过腾退、按规定在本村范围内通过调剂、综合整治等方式节余出来的空闲宅基地,在优先保障本村宅基地分配和村、镇公共设施用地后有节余的情况下,可以申请纳入利用集体建设用地建设租赁住房试点,纳入试点后的项目不得办理流转手续。

旧村改造保留集体土地性质的村集体复建物业用地经批准可申请纳入利用集体建设用地建设租赁住房试点。改造后保留集体土地性质的村民复建房经村民按程序表决后可申请纳入利用集体建设用地建设租赁住房试点,纳入试点后的项目不得办理流转手续。

旧村改造保留集体土地性质的村集体复建物业用地经批准可申请纳入利用集体建设用地建设租赁住房试点。改造后保留集体土地性质的村民复建房经村民按程序表决后可申请纳入利用集体建设用地建设租赁住房试点,纳入试点后的项目不得办理流转手续。

经审批的村经济发展用地、经审批的集体土地性质住宅用地、依法流转后的集体建设用地,经批准后,均可申请纳入利用集体建设用地建设租赁住房试点。

经审批的村经济发展用地、经审批的集体土地性质住宅用地、依法流转后的集体建设用地,经批准后,均可申请纳入利用集体建设用地建设租赁住房试点。

总量控制:每年不得超过100万平方米

总量控制:每年不得超过100万平方米

《方案》提出对利用集体建设用地建设租赁住房实行总量控制,《方案》规定,至2020年,全市计划利用集体建设用地建设租赁住房建筑面积300万平方米,每年批准建筑面积按100万平方米控制。

《方案》提出对利用集体建设用地建设租赁住房实行总量控制,《方案》规定,至2020年,全市计划利用集体建设用地建设租赁住房建筑面积300万平方米,每年批准建筑面积按100万平方米控制。

据了解,政府委托单位、村集体、企业等主体可参与利用集体建设用地建设运营租赁住房。参与运营的村集体或企业须经工商注册登记为住房租赁企业,并自成立之日起30日内,在广州市房屋租赁信息服务平台注册。

记者了解到,政府委托单位、村集体、企业等主体可参与利用集体建设用地建设运营租赁住房。参与运营的村集体或企业须经工商注册登记为住房租赁企业,并自成立之日起30日内,在广州市房屋租赁信息服务平台注册。

租赁管理:租房也安居最短签3年

租赁管理:租房也安居最短签3年

广州装修网了解到,广州市利用建设用地建成的租赁住房依托广州市房屋租赁信息服务平台强化服务和监管。

记者了解到,广州市利用建设用地建成的租赁住房依托广州市房屋租赁信息服务平台强化服务和监管。

住房租赁企业以及承租人须通过广州市房屋租赁信息服务平台办理相关业务,应当事先在广州市房屋租赁信息服务平台注册并且经过实名认证。住房租赁企业须将出租房源的房屋信息如实录入,并可选择广州市房屋租赁信息服务平台发布。

住房租赁企业以及承租人须通过广州市房屋租赁信息服务平台办理相关业务,应当事先在广州市房屋租赁信息服务平台注册并且经过实名认证。住房租赁企业须将出租房源的房屋信息如实录入,并可选择广州市房屋租赁信息服务平台发布。

《方案》要求规范住房租赁合同订立,住房租赁当事人应当签订书面租赁合同,租赁合同应当包括当事人基本信息、住房基本情况、租金、租期、租赁用途、违约责任以及不得以租代售、不得转租等内容,出租人要求承租人预付租金的,预付的租金不得超过12个月,租赁期限不得超过20年。鼓励当事人使用《广州市住房租赁合同》。

《方案》要求规范住房租赁合同订立,住房租赁当事人应当签订书面租赁合同,租赁合同应当包括当事人基本信息、住房基本情况、租金、租期、租赁用途、违约责任以及不得以租代售、不得转租等内容,出租人要求承租人预付租金的,预付的租金不得超过12个月,租赁期限不得超过20年。鼓励当事人使用《广州市住房租赁合同》。

《方案》还要求保障承租人合法权益。对依法登记备案的承租人,可依法申领居住证,享受义务教育、医疗等国家规定的基本公共服务。保护承租人的稳定居住权,除承租人另有要求外,租赁期限不得低于3年。

《方案》还要求保障承租人合法权益。对依法登记备案的承租人,可依法申领居住证,享受义务教育、医疗等国家规定的基本公共服务。保护承租人的稳定居住权,除承租人另有要求外,租赁期限不得低于3年。

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